Законная перепланировка в многоквартирных домах

Жильцы многоквартирных домов часто проводят перепланировки без согласования, что приводит к штрафам и опасным ситуациям. Контроль за этими работами осуществляет управление жилнадзора Министерства ЖКХ республики.

26 марта, 2026, 09:12

Многие собственники квартир в многоквартирных домах инициируют перепланировки, однако часто пренебрегают юридическим оформлением. Незаконные изменения грозят не только административными штрафами, но и представляют опасность для соседей. Надзор за такими работами ведёт управление жилищного надзора Министерства ЖКХ, топлива и энергетики республики.

В настоящее время, следуя рекомендациям Федерального собрания РФ, формируются обновлённые нормативные акты. Они направлены на ужесточение контроля за перепланировками, что поможет бороться с незаконным использованием помещений и обеспечит возможность плановых проверок.

Министерство ЖКХ также выступило с инициативой включить инспекторов жилищного надзора в состав комиссий по приёмке перепланировок в органах местного самоуправления Владикавказа и районов республики. Такой подход позволит оперативно обнаруживать отклонения от утверждённых проектов.

Яркий пример последствий самовольных действий — случай в доме №217 на проспекте Коста во Владикавказе. По жалобе жильцов инспекторы управления жилнадзора организовали внеплановую проверку, которая выявила несанкционированные изменения в двух квартирах и нежилых зонах.

Старший госинспектор отдела мониторинга жилья и деятельности регоператоров управления жилнадзора Министерства ЖКХ Марат Тамаев прокомментировал ситуацию: «По всем фактам нарушений возбуждены административные дела по статье 7.21 КоАП РФ. Помимо штрафов, материалы дела направляются в АМС города Владикавказа для подготовки искового заявления о приведении помещений в первоначальное состояние в соответствии с согласованным проектом».

Чтобы провести перепланировку легально и избежать санкций, необходимо выполнить следующие шаги:

Подать заявление о перепланировке или переустройстве в Администрацию местного самоуправления. К нему приложить документы, подтверждающие право собственности на помещение, проект перепланировки и технический паспорт помещения.
В особых случаях получить дополнительные согласования: если помещение принадлежит нескольким собственникам — письменное согласие всех членов семьи; если жильё по социальному найму — согласие нанимателя; если дом или помещение — объект культурного наследия — заключение Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия — Алания.
Провести работы строго по утверждённому проекту.
Пройти итоговую проверку: после завершения работ Администрация проверяет их и оформляет результат в виде комиссионного акта.
Получить подтверждение законности: перепланировка считается завершённой и законной только после подписания этого акта.

Незаконная перепланировка влечёт за собой серьёзные риски:

Наложение административных штрафов.
Требование восстановить помещение в первоначальном виде.
Создание угрозы для жизни и здоровья жильцов из-за возможного повреждения несущих конструкций или нарушения работы инженерных систем.

Соблюдение установленных правил при перепланировке обеспечивает безопасность и покой как для самого собственника, так и для других жителей дома.

Читайте также